LES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS

Considéré comme une valeur sure par les français, les acquisitions immobilières restent à 72% l’investissement privilégié. Ils permettent de se constituer un revenu à la retraite, de sécuriser son logement, de transmettre à ses enfants, de démembrer le bien, se constituer un capital, prévoir son lieu de vie à la retraite.

CGK Consultants vous conseille avant toute acquisition de bien analyser le secteur géographique, le quartier, l’offre et la demande, le potentiel de revente, les qualités intrinsèques du bien.

CGK Consultants vous conseille l’acquisition immobilière dans un contexte favorable de taux bas.

Cette investissement être réalisé sous différentes formes.

L’investissement dans l’ancien

Définition de l’immobilier ancien :

Il s’agit d’une maison ou d’un appartement ayant déjà appartenu à une personne physique ou morale, qui a déjà été occupé et dont les travaux ont été achevés plus de 5 années auparavant.

Pourquoi investir dans l’ancien :

  • prix moins élevés à l’achat
  • plus de bien disponible sur le marché
  • accès à des immeubles de caractère, atypique, classé…
  • possibilité de réaménagement intérieur
  • possibilité de réaliser une plus-value à la sortie
  • bénéficier du mécanisme du déficit foncier offrant une réduction d’impôt

 

En partenariat avec nos agents immobiliers, CGK Consultants vous offre un large choix d’appartement et maison sélectionnés par nos soins et vous accompagne dans votre démarche jusqu’à la signature chez le notaire

L’investissement immobilier sous le régime Pinel :

 Utiliser votre impôt pour optimiser votre acquisition immobilière. CGK Consultants vous conseille de privilégier la sélection du bien et son secteur géographique avant la réduction et non l’inverse.

 La loi Pinel concerne les opérations réalisées avant le 31 décembre 2021.

 Le fonctionnement :

 En contrepartie de l’engagement de détention et de mise en location d’un logement éligible au dispositif et sous réserve du respect de certaines conditions, l’état octroie à l’investisseur une réduction d’impôt.

Les conditions :
  • Détention et mise en location du bien pour une durée définie (6, 9 ou 12 ans)
  • Respect d’un barème concernant le loyer
  • Respect de conditions concernant le choix du locataire (conditions de revenus)
La réduction d’impôt :
  • Elle dépend de la durée d’engagement pouvant d’étendre jusqu’à 12 ans :
    • 6 ans : 12% du montant de l’investissement, soit 2% par an
    • 9 ans : 18% du montant de l’investissement, soit 2% par an
    • 12 ans : 21% du montant de l’investissement, soit 2% par les 9 premières années et 1% les 3 dernières.
  • La réduction d’impôt peut atteindre
    • 6 000€ par an les 9 premières années
    • 3 000€ par an les 3 années suivantes
Le plafonnement :
  • L’investissement est plafonné à 300 000€ : pour les investissements d’un montant supérieur le calcul de la réduction ne tiendra pas compte du dépassement
  • Le plafonnement du prix au m² : 5 500€/m²
 Les avantages de la loi Pinel :
  • Investissement en partie financer par l’impôt et par la location
  • Possibilité de louer à un ascendant ou un descendant
  • Possibilité d’exploiter le bien après la durée d’engagement en tant que résidence principale, locative (meublé ou non)
  • Possibilité de revendre le bien.

Comme pour tout investissement, l’analyse de l’opportunité du bien sont des éléments primordiaux dans la réussite de votre investissement.

 De l’analyse de l’intérêt de l’investissement à la signature chez le notaire, en passant par la sélection du bien et l’obtention du financement CGK Consultants vous accompagne.  

La seule motivation fiscale ne doit pas être le moteur d’un investissement sous le régime de la loi Pinel.

L’investissement Pierre-papier

Cet investissement vous permet de bénéficier du rendement de l’immobilier sans en avoir les contraintes.

De plus :

  • souplesse d’investissement
  • possible dès 500€
  • pas de retrait pas de fiscalité
  • en cas de rachat fiscalité avantageuse
  • fiscalité privilégier en cas de décès

 

  • liquidité des parts (les délais de revente des parts sont réduits car assurer par la compagnie d’assurance)
  • gestion simplifiée et clefs en main
  • diversifier votre patrimoine
  • optimiser la rentabilité

NB : CGK Consultants vous conseille une détention de 5 ans minimum et vous propose un large choix de support

Les performances passées ne présument en rien des performances futures